بازار اجاره از فروش جلو زد

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد، دیگر کسی خریدار واقعی نیست و به همین‌دلیل بازار رهن و اجاره از خریدوفروش آپارتمان سبقت گرفته.

به گزارش بنکر (Banker)، طبق آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، متوسط هر متر مربع مسکن به حدود ۸۵میلیون و ۹۰۰هزار تومان رسیده.

با این اوصاف اگر کسی بخواهد یک واحد آپارتمان نقلی ۶۰متری هم بخرد، باید بالای پنج میلیارد تومان بودجه داشته باشد.

همین موضوع باعث شده خریدارانی که پولشان به خرید خانه نمی‌رسد، دنبال رهن کامل واحد مسکونی نوساز باشند.

از طرف دیگر صاحبان خانه‌های خالی، خیلی هم از این ماجرا ناراحت نیستند؛ چون وقتی ملکشان فروش نمی‌رود، می‌توانند با اجاره‌دادن آن بخشی از پول خود را زنده کرده، نگران ماجرای مالیات بر خانه‌‌های خالی هم نباشند.

در این مطلب سراغ دو منطقه تهران رفته‌ایم که به گزارش بانک مرکزی بیشترین طرفدار را برای خرید ملک دارند.

منطقه پنج و منطقه ۱۰. البته مظنه اجاره خانه نوساز در بعضی از محلات منطقه یک که گرانترین خانه‌ها را دارد هم بررسی کرده‌ایم.

‌رهن کامل در منطقه پنج از ۸۸۰میلیون تا سه میلیارد و ۶۰۰میلیون

شهران، پونک، جنت‌آباد شمالی و جنوبی، شهر زیبا و صادقیه معروفترین محله‌های منطقه پنج هستند که همیشه در لیست بانک مرکزی در رتبه اول معاملات مسکن قرار دارند.

تا دلتان بخواهد در جنت‌آباد شمالی و جنوبی و خیابان‌های اطراف آن، خانه نوساز برای اجاره موجود است.

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد، برای رهن کامل یک واحد ۸۰متری، صاحبخانه‌ها بین یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان تا دو میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان در نظر گرفته‌اند.

دو میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان بالاترین رقمی است که صاحب ملکی در جنت‌آباد مرکزی برای یک آپارتمان ۸۵متری نوساز دو خوابه در نظر گرفته.

این واحد در طبقه هفتم یک ساختمان هفت طبقه واقع شده و به گفته مالک سرایدار مقیم، پارکینگ، انباری، بالکن و دو لاین آسانسور هم دارد.

اگر یک میلیارد و ۷۵۰میلیون تومان بودجه داشته باشید، می‌توانید یک واحد ۱۰۰متری دو‌خوابه نوساز را در طبقه پنجم یک ساختمان پنج‌طبقه در خیابان مجاهد کبیر اجاره کنید.

مالک گفته با مستاجر کنار می‌آید تا ملکش را که دسترسی سریع و راحتی به مراکز خرید کوروش و سمرقند دارد، اجاره بدهد.

با یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان می‌توانید، قرارداد اجاره یک واحد مسکونی در جنت‌آباد جنوبی را امضا کنید.

این واحد ۹۳متری دوخوابه در طبقه پنجم یک ساختمان هفت طبقه قرار دارد و فول امکانات است.

مالک دیگری برای یک واحد ۹۵متری دوخوابه کلید نخورده، مبلغ یک میلیارد و ۶۵۰میلیون تومان را برای رهن کامل در نظر گرفته است.

این ملک در جنت‌آباد جنوبی است، سرایدار مقیم دارد، نورگیرش عالی است و همچنین سالن پرده‌خور و تراس بزرگ هم دارد.

برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز در شهران حداقل باید یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.

این آپارتمان دوخوابه دو سال ساخت اما کلید نخورده است و در طبقه چهارم یک ساختمان کم واحد، واقع شده.

صاحب یک واحد مسکونی ۱۳۸متری که آپارتمانش تا مترو، فقط پنج دقیقه فاصله دارد، برای رهن کامل، مبلغ یک میلیارد و ۳۵۰میلیون تومان را پیشنهاد داده است.

این آپارتمان دوخوابه است و در طبقه اول یک ساختمان چهارطبقه با سرایدار مقیم قرار دارد.

یک واحد ۱۱۸متری در شهران شمالی را هم می‌توانید با مبلغ یک میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان رهن کنید.

این واحد دوخوابه است و به گفته مالک، پذیرایی بزرگ و بالکن قابل‌چیدمان دارد. این آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان پنج‌طبقه قرار دارد؛ غرق نور و یک اتاق خواب آن مستر است.

اگر عاشق آپارتمان‌های شمالی و رو به نور هستید، با یک میلیارد و ۱۰۰میلیون تومان می‌توانید ساکن یک آپارتمان ۱۱۵متری دوخوابه در شهران شمالی شوید.

این ملک در طبقه چهارم یک ساختمان چهارطبقه فول امکانات قرار دارد. برای رهن کامل یک واحد مسکونی در فلکه دوم شهران شمالی هم حداقل باید یک میلیارد و ۶۵۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.

این ملک ۱۲۵متر و دوخوابه است که یکی از اتاق‌ها کلوزت هم دارد. این آپارتمان در طبقه سوم یک مجتمع شش‌طبقه قرار دارد.

بالاترین رقم رهن کامل آپارتمان نوساز در محله صادقیه حدود سه میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان است. البته این واحد ۱۸۸متری، سه‌خوابه و تک‌واحدی است و در طبقه دوم یک ساختمان پنج‌طبقه قرار دارد.

این آپارتمان دو پارکینگ دارد و فول امکانات است و یکی از اتاق‌ها هم مستر است.

اگر دنبال یک آپارتمان در صادقیه می‌گردید که نور عالی و سالن بزرگ داشته باشد، باید حداقل دو میلیارد تومان بودجه داشته باشید. این ملک ۱۰۰متری و دوخوابه، در طبقه اول یک ساختمان پنج‌طبقه قرار دارد.

بررسی فایل‌های موجود برای رهن کامل در پونک نشان می‌دهد، حداقل مبلغی که صاحبخانه‌ها در نظر گرفته‌اند حدود ۸۸۰میلیون تومان برای یک آپارتمان ۶۸متری است.

این آپارتمان دو اتاق خواب دارد و در طبقه چهارم یک ساختمان شش‌طبقه سه‌واحدی واقع شده. اگر یک میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان داشته باشید، می‌توانید یک آپارتمان ۸۸متری و دوخوابه را رهن کامل کنید.

این ملک در طبقه اول یک ساختمان سه‌طبقه واقع شده. صاحبخانه تاکید کرده کسانی که ملک را بپسندند، می‌توانند تا چند سال ساکن باشند.

برای رهن کامل یک واحد ۱۰۰متری نوساز در پونک حداقل باید یک میلیارد و ۸۵۰میلیون تومان پول داشته باشید.

این واحد دوخوابه در طبقه پنجم یک ساختمان شش‌طبقه فول دیزاین هوشمندسازی شده با قابلیت کنترل دما و روشنایی با اپلیکیشن قرار دارد.

صاحب ملکی در برج هما پونک دو میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۲۵متری دوخوابه در نظر گرفته که در طبقه ششم قرار دارد.

این آپارتمان، دارای لابی و لابی من ۲۴ساعته، آسانسور باربری، آنتن مرکزی، سالن اجتماعات و روف گاردن است.

رهن کامل در منطقه۱۰ از ۵۵۰میلیون تا یک میلیارد و ۵۵۰میلیون

خردادماه گذشته حدود ۳۸۱ آپارتمان در منطقه ۱۰ فروخته شده. به همین دلیل این منطقه که شامل محله‌های قدیمی مثل جیحون، کارون، قصرالدشت، خوش، (سلسبیل)، بلوار بریانک و هاشمی می‌شود، جزو مناطق پرطرفدار در تهران به حساب می‌آید.

بررسی بازار رهن کامل نشان می‌دهد، صاحبخانه‌ها در این منطقه کمی با انصاف‌تر هستند و با بودجه کمتری نسبت به منطقه پنج می‌توانید در این محلات خانه رهن کنید.

مثلا با ۵۵۰میلیون تومان می‌توانید قرارداد اجاره یک واحد ۵۵متری نوساز را امضا کنید. ولی نکته مهم این است که بیشتر خانه‌های نوسازی که مبلغ رهن کامل آنها در این محدوده قیمتی قرار دارند بین ۵۰ تا ۶۰متر هستند.

برای همین اگر دنبال خانه‌های بزرگتر هستید باید حتما بالای ۷۰۰میلیون تومان بودجه داشته باشید تا بتوانید در یکی از محلات منطقه۱۰ خانه اجاره کنید.

خانه ۵۵متری با رهن کامل ۵۵۰میلیون تومان در خیابان هاشمی است، یک اتاق خواب دارد و در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه واقع شده است.

این واحد پارکینگ ندارد، اما در همین محله یک آپارتمان برای رهن کامل معرفی شده که صاحب ملک رقم ۶۰۰میلیون تومان را پیشنهاد داده. ملک ۵۳متری است، یک اتاق خواب دارد و فول امکانات است.

اگر ۷۰۰میلیون تومان برای پول پیش کنار گذاشته‌اید و می‌خواهید در این منطقه خانه اجاره کنید، در بین فایل‌های موجود یک آپارتمان ۶۳متری دو خوابه ثبت شده که در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد.

هر دو اتاق خواب تخت‌خور است و یکی از اتاق‌ها، تراس کاربردی هم دارد.

در خیابان خوش یک واحد مسکونی ۵۸متری، یک خواب، دو واحدی، خوش نقشه، بدون پرتی با نورگیر عالی در یک محله ‌آرام با ۷۵۰میلیون تومان برای رهن کامل معرفی شده است.

این واحد در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد. برای اجاره واحد مسکونی ۷۰متری در محله سلسبیل حداقل به ۷۵۰میلیون تومان نیاز دارید.

این آپارتمان دو خوابه است، سال ۱۴۰۰ ساخته شده ولی هنوز کسی در آن ساکن نشده و کلید نخورده است. این واحد در طبقه دوم واقع شده و هر دو اتاق خواب آن مستر است.

اگر دوست دارید در محله بریانک ساکن شوید، برای رهن کامل یک واحد ۶۵متری باید ۶۵۰میلیون تومان بودجه کنار بگذارید.

این ملک یک خوابه است و صاحبخانه تاکید کرده به زوج بدون بچه اجاره می‌دهد. این آپارتمان در طبقه چهارم یک ساختمان چهارطبقه بدون آسانسور ولی با پارکینگ و انباری قرار دارد.

در همین محله بریانک با ۸۰۰میلیون تومان رهن کامل می‌توانید در یک آپارتمان ۸۵متری دوخوابه ساکن شوید.

ملک در طبقه سوم یک ساختمان شش‌طبقه واقع شده و فول امکانات است، یکی از اتاق‌ها هم یک بالکن قابل‌چیدمان دارد.

اگر ۸۵۰میلیون تومان داشته باشید، می‌توانید قرارداد اجاره یک آپارتمان ۸۰متری دو خوابه در محله جیحون را امضا کنید. این ملک دوخوابه و فول امکانات است و در طبقه چهارم قرار دارد.

صاحبخانه تاکید کرده این آپارتمان بالکن، پکیج، کمد دیواری، گاز رومیزی و هود هم دارد. برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۹۴متری در محله هاشمی نیز باید حداقل ۸۶۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.

این آپارتمان در طبقه چهارم ساختمانی هفت طبقه قراردارد و دو خوابه است. با ۹۰۰میلیون تومان می‌توانید یک آپارتمان ۹۵متری دو خوابه در خیابان هاشمی اجاره کنید.

این ملک دوخوابه، سالن مربع و قابل دیزاین، آشپزخانه بزرگ و دلباز، گاز، هود، کابینت هایگلس و کمد دیواری دارد.

اگر دوست دارید آپارتمانی که اجاره می‌کنید پاسیو هم داشته باشد، در بین فایل‌های موجود برای رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۲۵متری دوخوابه معرفی شده که مبلغ ودیعه آن یک میلیارد و ۵۵۰میلیون تومان است.

این آپارتمان در خیابان استاد معین و در طبقه اول یک ساختمان پنج‌طبقه تک واحدی کلید نخورده قرار دارد.

منطقه یک از دو میلیارد و ۵۰۰‌میلیون تا سه‌ میلیارد و ۶۰۰میلیون

منطقه یک طبق آخرین گزارش بانک مرکزی گرانترین خانه‌ها را دارد و متوسط قیمت ملک در این منطقه متری حدود ۱۷۰میلیون تومان است.

یعنی خرید یک آپارتمان ۱۰۰متری حدود ۱۷میلیارد تومان بودجه می‌خواهد.

همین قیمت‌ها باعث رکود خرید و فروش و اوج گرفتن بازار رهن و اجاره شده است.

محله‌های زعفرانیه، دزاشیب، الهیه، تجریش، نیاوران، دارآباد، فرمانیه و …جزو محلات پرطرفدار منطقه یک هستند.

اگر می‌خواهید در این مناطق ساکن شوید باید به کل، اعداد و ارقامی که در بالا ذکر شد را از ذهنتان پاک کنید.

بررسی فایل‌هایی که در محله نیاوران برای رهن کامل معرفی شده نشان می‌دهد، رقم پیشنهادی برای رهن یک آپارتمان حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰متری بین دومیلیارد و ۵۰۰میلیون تومان تا سه میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان است.

برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۰۸متری دو خوابه، فول امکانات با لابی، سالن اجتماعات و روف‌گاردن باید حداقل دو میلیارد و۵۰۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.

این ملک در طبقه دوم یک ساختمان سه‌طبقه در خیابان بوکان قراردارد.

اگر به پارکینگ بیشتری نیاز دارید، یک واحد ۱۰۰متری در نیاوران سه پارکینگ دارد. این ملک سال ۱۴۰۰ساخته شده ولی هنوز کلید نخورده و کسی ساکن آن نشده است.

این آپارتمان در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه تک واحدی قرار دارد. یک واحد ۱۱۰متری دوخوابه نوساز مدرن در شمال کاخ نیاوران با مبلغ سه‌میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

این واحد در طبقه دوم واقع شده و دارای لابی، سالن اجتماعات، سالن ورزش و روف‌گاردن است.

برای رهن کامل یک آپارتمان نوساز در فرمانیه حداقل باید یک میلیارد و ۸۵۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.

این واحد مسکونی ۹۰متری و دوخوابه است و در طبقه اول یک ساختمان چهارطبقه قرار دارد.

این آپارتمان مجاور پارک است و یک پاسیوی بزرگ اختصاصی هم دارد. با دو میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان می‌توانید ساکن یک آپارتمان ۱۰۵متری نوساز در فرمانیه شوید.

این واحد مسکونی در طبقه سوم ساختمان پنج‌طبقه قرار دارد، یکی از اتاق خواب‌ها، مستر است و روف‌گاردن و لابی‌من ۲۴ساعته هم دارد.

اگر سه میلیارد تومان برای رهن کامل آپارتمان در بالای شهر کنار گذاشته‌اید، ‌می‌توانید امکانات یک ملک ۱۰۰متری دوخوابه را از نزدیک ببینید.

این واحد مسکونی در طبقه سوم یک ساختمان شش‌طبقه قرار دارد. آشپزخانه این ملک نیمه فرنیش است، لابی، لابی‌من و سرایدار مقیم دارد و از سالن اجتماعات آن هم می‌توانید استفاده کنید.

در بین فایل‌هایی که برای رهن کامل در الهیه و خیابان فرشته موجود است، هیچ رقمی دیده نمی‌شود و همه جلوی مبلغ رهن کامل کلمه توافقی را درج کرده‌اند.

البته فقط یک آپارتمان ۹۰متری در خیابان فرشته هویت مشخصی دارد. صاحبخانه مبلغ سه‌میلیارد تومان را برای رهن کامل در نظر گرفته.

این ملک دوخوابه است، پنجره‌های قدی، ویو مشجر، تراس بزرگ، سالن اجتماعات، روف گاردن چهارفصل و مشاعات آبی هم دارد. لابی مجلل و لابی‌من ۲۴ساعته هم که هست.